2023年4月16日 - 2023年4月22日

いい家づくりのためには、良い土地が必ず必要です。

しかし、その良い土地を見つけるというのは、かなり難しいことです。
良い土地というのは、ご家族それぞれで考え方が違います。

お家、駐車スペース、庭など全ての理想が当てはまってこそ、良い土地になります。

お家のプランニング次第で皆様があまり良い土地だと思はない所でも、良い土地に生まれ変わらせる事が出来るのです。

例えば、良い土地だと思い購入した後に、隣り近所に引越しをする予定の無い変な人や毎日夜中まで騒いでいる人が隣にいたらどうでしょうか？

悪い土地になってしまいますよね。

滝石建設ではこういう事は絶対ありえません。
なぜなら購入する前に徹底して近隣調査を行うのです。

近所の方から情報を集めて、嘘偽りなく、お客様に伝えます。

実際に、値段が安く誰が見てもいい土地がありましたが、近隣の方で夜中に警察が来て騒いでいたという情報が入り、購入を断念したケースもあります。

一生の宝物である、土地探しを全力でサポート致します！

「国土交通大臣指定」を受けた第三者機関が施工状態をチェック！

滝石建設では、瑕疵担保保険である「JIOわが家の保険」に全棟加入して、第三者機関のチェックを受けています。

完成してしまうと見えなくなってしまう部分、基礎配筋検査、躯体検査、外部下地検査、屋根下地検査、数回にわたって国土交通大臣指定を受けた第三者検査機構の方が施工の状態をチェックします。

第三者の目で瑕疵を未然に防ぎ、お引渡し後万が一瑕疵が見つかった場合でも、最大2,000万円（１戸あたり）の補修費用が支払われます。

ちなみに滝石建設では過去に瑕疵担保保険使用歴はございません。

家づくりを始めようと思ったとき、まず最初に気になるのはお金のことではないでしょうか？

◆「家づくりで実際にかかる費用は、一体いくらなの？」
◆「自己資金がゼロだけど、頭金は必要なの？」
◆「住宅ローン？税金？保険？まったく分からない！」
◆「家を建てたら、今よりも生活が苦しくなりそう。」
◆「住宅ローンを利用したら、外食や旅行を我慢しなければならない。」

など、分からないこと、不安なこと、心配なことだらけだと思います。

だからと言って、家づくりをあきらめないでください！

住宅ローンを払いきれず、大切なお家を手放すことになる原因は、『人生で最も高い買い物』は『家』だ、と家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているためです。

しかし、『人生で最も高い買い物』は『住宅ローン』です。

このことを踏まえ、滝石建設では、あなたに合った資金計画が立てられるよう、しっかりとアドバイスさせていただきます。

借りられる額と、借りてよい額の違い
金利たった１％の違いで、〇〇〇万円が変わる事実
家を建てた後も、今までよりも貯蓄をして豊かに暮らすコツ
住宅ローンを利用しながら、外食や旅行を我慢しないポイント
損をしない住宅ローンを選ぶための、基本となる知識を身につける
私たちと一緒に、家を建てる前の不安や悩みを解消し、将来的に無理なく返済していける"最良な住宅ローン"を導き出しましょう。

「資金計画で失敗したくない」と思われる方はぜひ滝石建設にお問い合わせ下さい。
必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお伝えします。

自然素材のもつ可能性や、ぬくもり、味わい、美しさで住むヒトの心と身体を癒し、効果を感じることができるよう、私たちはできる限り自然素材を取り入れた家づくりをしています。

木は自然が生み出した天然の素材

紫外線の呼吸率が高く目に優しい。
木の床は適度な弾力があり、衝撃を吸収するので膝を痛めない。
さらに感触が良く断熱性が高いので肌触りが良いなど、木はまだまだ沢山の性質を持っています。
ヘルシーカラー（珪藻土）のちから

消臭効果があり、ペットの臭いや生活臭、ホルムアルデヒドまで吸着して分解し、効果は半永久的
ヘルシーカラーは壁、天井材として遠赤外線の反射率が高く血行促進や体温上昇、免疫力のアップなど遠赤外線効果を得ることができます。
天然ミネラル素材99%の材料で安心かつ安全です。
JIS A 6909（建築用仕上塗材）の品質基準を満たしています。
床下に炭を塗る家

防蟻・防腐剤としての効果があるだけではなく、床下の空気も浄化してくれます。

熱効率の良さから注目される高気密住宅ですが、ここで心配されるのが室内空気の汚染です。空気の逃げ場がないため、通常の換気だけではとても室内環境の改善は望めません。

加えて現在の住宅には工業用建材が使われていることが多く、それがアトピーやシックハウス症候群を招く要因にもなっています。

だからこそ私たちは室内に自然素材を使い床下から流れ込む空気までも浄化するという工法で健康的で愛着の湧く家づくりを目指しております。

家づくりの進め方がわからない

Ａ.　

滝石建設ではお客様に「家づくりの質問シート」の作成をお願いしています。それをもとにプラン図を作成、お見積もりを作成。

お客様に合ったお家の広さ・金額をお出ししして、総額予算（月々の支払いも含む）を算出し、予算に合わせた土地の算出（プラン図が出来ればお客様の理想の土地の広さも提案出来ます。）を行います。

１．お家の金額
２．付帯工事
３．その他費用（家具・エアコン・カーテン工事・カーポートなど）
４．諸費用（登記費用・金融機関諸経費・印紙代・火災保険など）
５．土地購入時費用（仲介手数料込）

１～５を合わせた金額が総額の資金計画になります。
おおよその金額が決まれば、金融機関に仮審査を申し込み、希望の金額を借入れ出来るのかを審査させていただきます。

詳しくは家づくりの流れページもご覧ください。

マイホームが欲しいけど、何をすればいいの？

Ａ.　

まずは「家を建てたい」「家づくりってどんな風に進めたらいいのか知りたい」その気持ちだけでOK です。

家づくりの勉強会や見学会などに参加しながら家づくりについて一緒に考えていければと思います。
仮のプラン図とお見積りが出来ましたら、「ここをこうしたい」「予算を調整したい」などご家族のご要望をまとめていきましょう。

また、滝石建設では毎月1～8日を「家の日」とし、家づくりスタディを開催しております。他にも家づくりをお考えのお客様に向けたイベントを毎月開催しておりますので、ぜひお気軽にご参加・ご相談ください。

工期はどれくらいかかるの？

Ａ.　

実際の工事は基礎工事からになります。基礎工事から完成まで3ヶ月～4ヶ月を工事期間でいただいております 。

工事に入る前に設計図や構造図（約3週間）、確認申請書類の作成を行い指定確認検査機関に提出します（約2週間）。検査機関で審議したのちに検査済証が発行されて工事が行えるようになります。

いつお金を払えばいいの？

Ａ.　

最初に支払うお金は土地の購入時の契約金（手付金）と収入印紙代 （2,500 円～1万円）です。契約金は立て替えるというイメージで良いかと思います。

例えば、1000万円の土地の1割 =100万円です。 100万円をお支払い出来ない方は交渉して 20～30万円をお支払いいただいております。契約金支払後 に「決済」があります。その時に全額をお支払いいただきますが、このお金は銀行の住宅ローンでお支払いいただきます。その時に契約金手付金は戻ってきます。

土地がなくても大丈夫？

Ａ.　

大丈夫です。ご相談されるお客様のほとんどが土地がない状態からスタートしています。いい家づくりのためにも、土地探しはとても重要になります。

滝石建設では土地購入前に徹底して近隣調査を行います。近所の方から情報を集めて、嘘偽りなくお客様にお伝えします。実際に、値段が安く誰が見てもいい土地がありましたが、近隣の方で夜中に警察が来て騒いでいたという情報が入り、購入を断念したケースもあります。

一生の宝物である、土地探しを全力でサポートいたします。

プラン作成・見積もりは無料でしてくれるの？

Ａ.　

滝石建設ではお客様との初回相談で「家づくり質問シート」を元にヒアリングを行い、プラン図作成、お見積もり、資金計画を各1回まで無料で行っております。

他の工務店やハウスメーカーと何が違うの？

Ａ.　

ダミー

どんな家がつくれるの？

Ａ.　

暖かく強い家はもちろんのこと、友達に自慢できるようなデザイン、体にやさしい自然素材をふんだんに使ったお家も得意としております。

詳しくは滝石建設が選ばれる5つの理由もご覧ください。

住宅ローンは自分で決めていくの？

Ａ.　

いいえ。銀行やフラット35、信用金庫等との連携がありますので手続き代行いたします。金融機関、ローンの種類はお客様に最適なものをご提案させていただきます。

住宅ローンのご不明点・お悩みの方はなぜ？私たちはローンを組めないの？ページをご覧いただくか、お気軽にお問合せください。

保証はありますか？

Ａ.　

滝石建設では地盤20年保証（外部機関）、JIO住宅瑕疵担保保険10年（最長で100年保証もございます）、10年間で4回の自社アフターメンテナンスの3本柱で対応しております。

他社も検討しているのですが？

Ａ.　

人生で一番高い買い物になりますので、当たり前の事です！ むしろ比較してください！

値引き交渉は可能ですか？

Ａ.　

最初から適正価格で提示しておりますので、申し訳ございません。

中庭のある家

中庭のある家

「外に閉じて、内に開く」多目的に
活用できる中庭のある家

中庭では季節の花や緑を楽しむことができるほか、家族の憩いの場や子どもの遊び場として活用することができます。リビングをはじめ、ホール、階段、各居室など多くの部屋が中庭に面していることから、家全体に開放感が生まれます。中庭のある家は光や風を取り込みやすく、より快適な空間を実現します。

2,090万円（税込）

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Miel　中庭のある家【標準仕様】　木造軸組パネル工法

ガレージのある家

ガレージのある家

動線にも配慮した
使いやすいビルトインガレージ

ガレージから直接玄関に接続しているので、雨に濡れることなく車の乗り降りが可能です。また、直接出入りすることができるので、たくさん買い物をしても荷物を楽に運ぶことができます。さらに、広々としたビルトインガレージは子どもの遊び場にもピッタリ。ご自身の愛車（＝好きなコト）を家族みんなで共有してください。

2,090万円（税込）

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Miel　ガレージのある家【標準仕様】　木造軸組パネル工法

家族が学べる家

家族が学べる家

現代和風を取り入れたデザイン

コンセプトは「現代和風デザイン」。
純和風とは異なり、モダン、スタイリッシュといったテイストを取り入れることで現代風のデザインに仕上げました。リビング・ダイニングの床は他のスペースより1段（200mm）高い設計とすることで目線が低くなりすぎず、キッチンに立って家事をしていても床座で寛ぐ家族との目線を近づけてくれる効果があります。また、オプションで掘りゴタツ仕様にすることも可能です。

2,090万円（税込）

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Miel　家族が学べる家【標準仕様】　木造軸組パネル工法

スキップフロアの家

スキップフロアの家

立体的に広がるスキップフロア

スキップフロアがあることで空間に一体感が生まれるだけでなく、段差を利用してそれぞれのフロアに役割を持たせることで、生活の境目を認識しやすくなるという効果があり、立体的な間取りであるため、通風や採光にも優れています。
スキップフロアのある家は壁などの仕切りがなく、部屋同士が空間でつながっているため、スキップフロアを中心に、常に家族の気配を感じながら過ごすことができます

2,090万円（税込）

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Miel　スキップフロアの家【標準仕様】　木造軸組パネル工法

家事収納の家

家事収納の家

家事時短を叶える、効率的な間取り

ランドリールーム（室内干しのスペース）を１階に確保することで、「洗う」「干す」「しまう」といった作業が効率的に行え、雨の日や洗濯物が多い日にも安心です。また、1階ホールのファミリークローゼットや土間収納は、想像以上に有効に使っていただけ、吹抜けのあるリビングは空間に広がりをもたせます。

2,090万円（税込）

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Miel　家事収納の家【標準仕様】　木造軸組パネル工法

平屋の家

平屋の家

平屋だからこそ、
デザインにこだわれる。

もともと日本の家は、平屋造りが主流でした。ワンフロアでの生活は、家族がどこにいても自然とふれあえる、あたりまえにコミュニケーションが取れる住まいです。また、階段を使わないため、ずっとラクに生活が出来ます。リビングを中心にした間取りは、廊下や無駄なスペースも排除しやすく、エアコンも共有できて、エコな生活スタイルが実現できます。平屋は、現代においてもとっても魅力的な住まいといえます。

2,090万円（税込）

Miel　平屋の家【標準仕様】　木造軸組パネル工法

「 なぜ？私たちはローンが組めないの？！ 」
「 私たちは住宅ローンが組めるのでしょうか？ 」

最近このようなご相談が、当社の「資金計画セミナー」で増えてきました。
残念ながら、様々な原因で住宅ローンが組めず、家づくりを諦めてしまっている方が非常に多いです。
実は、住宅ローンが組めない方には以下の原因が考えられます。
その原因に対する解決策が滝石建設にはあります！

住宅ローンが組めない１０の原因

１．年収が３００万円以下
年収が３００万円以下住宅ローンを組む上で一番最初に重要視されるのが「年収」です。
しかし、年収が３００万円以下の方は住宅ローンが組めないのでしょうか？

そんな事は決してありません。

滝石建設では年収が３００万円以下の方でも住宅ローンが〇〇〇〇万円まで組めます。

２．自己資金が少ない、またはゼロ
自己資金が少ない、またはゼロ住宅ローンを組む際に「自己資金が少ないとダメだ。」「ゼロだったら絶対に住宅ローンなんて組めない！」と思われている方が非常に多いです。

滝石建設では自己資金は必要ありません。

３．車のローンの残債がある
車のローンの残債がある車を購入する際の支払いは、ローンを組む割合が６割以上と言われていて、
返済期間も平均で３年～５年が多いようです。

住宅ローンを組む際に車のローンの残債があると組めない可能性が高くなりますが、
滝石建設では車のローンの残債があっても住宅ローンが組めます！

４．サラ金、キャッシング、リボ払いの残債がある
サラ金、キャッシング、リボ払いの残債があるサラ金やキャッシングの利用者人口は１２００万人とも言われ、実に国民の１／１０にもなります。
利用者の年齢も３０代４０代が多く、家づくりをされる多くの方が該当します。

滝石建設ではサラ金、キャッシング、リボ払いの残債があっても住宅ローンが組めます。

５．クレジットカードの支払いが遅れた事がある
クレジットカードの支払いが遅れた事がある買い物の支払いや公共料金の引き落としなど、クレジットカードは様々な場面で使われていますが、
銀行口座の残額不足などにより支払いが遅れた事がある場合、住宅ローンは難しくなります。

滝石建設ではクレジットカードの支払いが遅れた事があっても住宅ローンが組めます。

６．債務整理をした事がある
債務整理をした事がある過払い金返還請求の事で、最近テレビやラジオのＣＭで弁護士事務所などが行っているサービスです。
この債務整理をした事がある場合、住宅ローンを組む上で支障をきたす場合があります。

滝石建設では債務整理をした事があっても方法があります。

７．家族の借金を肩代わりしている
家族の借金を肩代わりしている家族の借金を肩代わりしている場合、住宅ローンを組むのはなかなか難しいです。

滝石建設では家族の借金を肩代わりしている方でも住宅ローンが組めます。

８．すでに住宅ローンを組んでいる
すでに住宅ローンを組んでいる中古の一戸建を住宅ローンを組んで購入した後で、「やっぱ新築にすれば良かった...。」と言うケースは少なくありません。

通常の場合、「現在のローンを完済してから」ですが、
滝石建設ではすでに住宅ローンを組んでいる方でも住宅ローンを組む方法があります。

９．契約社員の場合
契約社員の場合現在は雇用形態に「契約社員」というものがあり、この数も年々増加しています。
しかし、このような方は住宅ローンが組めないのでしょうか？

そんな事はありません。

滝石建設では契約社員の方でも住宅ローンを組む道があります。

１０．自営業を営んでいる
自営業を営んでいる自営業の方の場合、開業年数や売り上げなどに関係なく、住宅ローンを組むのが大変難しいのが通例です。

滝石建設では自営業を営んでいる方でも住宅ローンを組む方法があります。

...

この中に当てはまる人は家づくりを諦めなければならないのでしょうか？

そんな事はありません、滝石建設では方法があります！
もし、「私は住宅ローンが組めるのかな...？」と思われる方はぜひ当社にお問い合わせ下さい。

マイホームビュッフェ Miel(ミエル)

コストパフォーマンスに大満足

マイホームビュッフェ「Miel」とは
弊社が規格した、全 183 プランで、
お好きな住宅設備をチョイスしていただける、
レストランのビュッフエのような、
コストパフォーマンスに優れた住宅です

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設計士と造る家　architecture

ユメをカタチに！想いをのせて

設計士と創る家「滝石建設」とは
弊社の設計士と一緒に夢をカタチにします。
機能性＋デザイン性＋個性＝大満足のマイホーム
を創りあげます。

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eCLASS【標準仕様】　木造軸組パネル工法

商品住宅　WOODY

モノ（家）よりコト（暮らし）を
優先したおうち

商品住宅「WOODY」とは
弊社が規格した、全 225 プランの中から、
お好みのマイホームを選んでいただけます。
カラーセレクト OK！
デザイン性にこだわった住宅です。

1,925万円（税込）

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WOODY【標準仕様】　木造軸組パネル工法

家づくりを始めたいけど

まず何から始めていいのか分からない！という方へ

【夢づくり無料相談会】

☑「家づくりを始めたいけど、まず何から始めていいのか分からない。」
☑「インターネットで調べているけど、時間がかかるし分かりにくい。」
☑「色々な会社の完成見学会に行ったけど、売り込みばかりで何が正解か分からなかった。」
☑「自己資金が全く無いから、家づくりは諦めなければいけないの？」
☑「プランやお金のことを相談したいけど、１回相談しただけで売り込まれそう。」
☑「そもそも住宅ローンって、なに？難しくてよく分からない。」
☑「色々な住宅ローンがあるけど、結局どれがいいの？」
☑「金融機関に行って話しを聞いたけど、説明が分かりにくかった。」
☑「金利って？金融機関のパンフレットに〇%って書いてあるけど、何なのかが全く分からない。」
☑「色々な会社を回ったけど、イマイチ我が家の家づくりのイメージにハマらない。」

と、何かと不安や疑問、お悩みがあるかと思います。

そこで滝石建設では【夢づくり無料相談会】を開催しています。
初歩的な事、家づくり、家づくりに関するお金のことなど何でもご相談ください。

他にこんなお悩みはありませんか？

☑「土地はどうやって探せばいいの？家づくりと同じようにサポートしてほしい。」
☑「気になる土地でイメージ通りの家が建つのか、住宅ローンの支払いは大丈夫？」
☑「我が家でイメージしている間取りについて、プロからアドバイスを聞きたい。」
☑「我が家は長期間、多額の住宅ローンを組んで払っていけるの？」
☑「家づくり以外にかかる諸費用って、なに？どれくらいかかるの？」
☑「自然素材の家づくりには魅力を感じるけど、お高いんでしょう？」
☑「ハウスメーカーで高性能の家を見積りしてもらったけど、こんなに高いの？！」
☑「金利が０．５%しか上がっていないのに、実は数百万円も損をするって本当なの？」

お任せください！

お客様の不安、疑問、お悩み、ご相談に対して、お家のこと、お金のこと、あなたの立場になってご相談に応じ何でもお答えさせて頂きます！

"　お約束　"

一生に一度の家づくり、絶対に失敗したくないですよね。
第三者的なアドバイスを行いますので一切の押し売り、しつこい営業はいたしません！
安心して、楽な気持ちで相談会にご参加ください！

夢づくり無料相談会に参加すると
こんなメリットがあります！

☑　正しい家づくりの準備、流れ、方法が分かります。
☑　損をしない住宅ローンを選ぶための、基本となる知識を身につけることができます。
☑　少なくとも家づくりに失敗することは無くなります。
☑　限られた予算の中で、正しい住宅ローンの選び方が分かります。
☑　正しい土地選びの判断基準が持てるようになります。
☑　家づくり以外にかかる諸費用の削減方法が分かります。
☑　いつ建てるのがベストか、お客様の家の建て時が分かります。
☑　家を買った後のライフプラニングを作ることができます。
☑　賢いローン必勝法で、最新の家の買い方が分かります。
☑　自然素材をふんだんに使っても金額がアップしない家づくりが分かります。
☑　家を建ててからも、外食や旅行を我慢しないポイントが分かります。
☑　自分のこだわりや考えが的確に伝わって、イメージ通りの家を建てる手順が分かります。

勉強会終了後、当社で建てること義務付けることはありません。
むしろ、他社も検討して判断基準にして下さい。

【 場所 】〒781-5103　高知市大津乙1613-1
　　　　　RKC大津アンテナ広場　t's style LYS
　　　　　『株式会社滝石建設』内

【 日時 】平日・土日祝（※予約制）(年末年始休業除く)
　　 　　 ①１０：００ ～ １１：００
　　 　　 ②１３：３０ ～ １４：３０
　　 　　 ③１６：００ ～ １７：００

※参加費無料、完全予約制です。お申込みはお早めに！
※お申込み方法は【お電話】【メール】【ＦＡＸ】にて。
※お申込みの際にご希望の時間帯をお知らせください。

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新築をする方の約６割が、
土地から買って家づくりをされます。

その場合、どうしても予算オーバーを
招きやすくなってしまうため、
土地探しというのは家づくりに
おいてとても大切なポイントに
なってくるわけですが、
実は多くの方が土地探しにおいて、
大きな間違いをしてしまいます。

土地から買って家づくりを
しなければいけないと
思い込んでいる方の多くが、
いきなり土地探しから
始めてしまいます。

土地が決まらなければ
先に進めないと思っているからですし、
実際、住宅展示場や完成見学会などに
足を運んだとしても、
土地が決まっていなければ、
プラン図（間取り）を
描いてもらえないからです。

ですから、
夜な夜なインターネットで探したり、
雑誌を買ってチェックしたり、
不動産屋さんに教えてもらった情報を
片手に、車を走らせては必死で
土地探しをしてしまいます。

でも、このように、いきなり土地探しから
始めてしまった場合、
後から困った状況に陥りやすく
なってしまいます。

例えば、

●土地にお金を使い過ぎてしまい、
肝心の家が思ったように建てられない・・
（家の予算がなくなってしまう）

●ローンに負担がのしかかり、
建てた後の生活が苦しくなる・・

●その土地の上にどんな家が
建つかがイメージ出来ないから、
なかなか決断出来ず、
せっかくのチャンスを逃してしまう・・

●住宅ローンの手続きがスムーズに
行かず面倒になってしまう・・

●一番大切な住宅会社を
選ぶ時間があまりなくなる・・

といった状況です。

これらの理由を考えただけでも、
いきなり土地探しから始めることは
絶対にオススメ出来ることではないのです。

では、家づくりは一体何から
始めるべきなのでしょうか？

それはズバリ『資金計画』です。